法国留学期间租房需要注意哪些问题

1、Etat de lieu：

　　一般来讲，在签署住房合同之前，房东会带学生完成Etat de lieu（即房屋状况评估），而在学生退房的时候，房东会将之前作的评估拿出来，一项一项比对，如出现损毁情况，学生交的押金会有相当一部分（甚至全部）将作为罚款或者赔偿被扣除。所以，在入住前，我们作评估的时候一定要细致认真。要核对清单上列的所有物品于屋内陈设是否相符，所有家具设施是否完好，墙体是否完好（如果有刮痕或污损也是要提出的），等等，因为只要做完Etat de lieu并签过住房合同，在发现任何不符之处，就都要你本人承担责任了！

　　2、交房租：

　　交纳房租尽量慎选现金方式，可选择银行卡支付或者支票支付，并留好相关票据底单，连同房租收据一并单独成册，以备随时查阅对照。有时候房东会忘记你交过房租，如果你提供不了足够的证据，就需要重新交纳；也有个别时候，房东人品有问题的。所以都不得不防！我在法国出差期间住旅馆就吃过类似的亏…

　　3、房补：

　　作为大学生，有以下两类住房补贴可以申请，但两者不能同时兼领。

　　社会住房补贴 (ALS)

　　凡符合某些条件的任何外国留学生都有权申请并享受。补贴享受者应满足的主要条件为：

　　- 拥有有效居留证件；

　　- 居住城市人口超过 10 万；

　　- 单人居住住房面积不得低于 9 平方米，且应带暖气、自来水和厕所设备 ( 厕所可为楼层公用 ) ；

　　- 收入水平不超过享受该项补贴的上限。

　　社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署 (CAF) 提出。补贴金额可达房租的 50% ，但最高补助金额在巴黎不得超过 163 欧元，在外省不得超过 140 欧元。外国留学生在抵达法国，获得住房后，即可办理该项住房补贴申请。

　　个人住房补贴 (APL)

　　如果所租用的住房属于 APL协议范围，则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署 (CAF) 。应准备的材料包括：

　　- 一份居留证正反面复印件，并须缴验原件；

　　- 一份银行帐户证明 (RIB) ；

　　- 一份学生证复印件；

　　- 如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件；

　　- 如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、租约及收入申报单。

　　4、住房合同：

　　如需和中介或房东签订租住合同，一定要查验房东身份证原件、房产证原件，并确认好以下细节：

　　- 当事人信息

　　- 所租房屋的地址、面积以及住房配套设备

　　- 关于出租房的用途，一般填写只作为居住使用

　　- 合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留，则房屋合同的有效期需要开具一年

　　此外，还需明确双方责任和义务，避免日后发生纠纷。

　　5、住房税：

　　依照法国法律规定，凡于每年一月一日拥有或租有一处住所者均须缴纳居住税。无收入或低收入留学生可免交。如收到税务局的交税单，留学生可写信申请减免住房税。

　　6、房屋保险：

　　法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。在AXA，MAIF等各大保险公司或BNP、LCL等各大银行都可买到。